Im Segment betreutes Wohnen fehlen in Deutschland rund 500.000 Wohneinheiten

• Institutionelle Investoren fordern Investments, die ökologische und soziale Aspekte verbinden
• Versorgungslücke wächst bis 2040 auf 560.000 Einheiten
• Mangel in suburbanen Lagen besonders groß
• Hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit bereits bei der Projektentwicklung
• Projektkalkulation aufgrund gestiegener Kosten herausfordernd
• Sozialimmobilien sind bei Institutionellen priorisierte Finanzierungs- und Investitionsobjekte

Köln/Mainz/Oberursel/Stuttgart, den 2. November 2022 – Der Anteil der älteren Bevölkerungsgruppen an der Gesamtbevölkerung in Deutschland wird in den kommenden Jahren weiter zunehmen und mit ihm der Bedarf an Wohnformen, die ein selbstbestimmtes Leben ermöglichen. Dabei ist der Bedarf an Seniorenimmobilien insbesondere in suburbanen Lagen immens. 2022 liegt das Defizit bei mindestens 496.000 Wohneinheiten, 2040 wird es mindestens bis auf rund 560.000 ansteigen. Auch die Entwicklung von Seniorenimmobilien ist aufgrund gestiegener Baukosten, Zinsen und des Wegfalls der KfW-Förderung zu einer Herausforderung geworden. Dennoch setzen sowohl institutionelle Investoren als auch Finanzierer auf Seniorenimmobilien. Die Assetklasse zeigt sich als resilient und vermag wie kaum eine andere soziale wie ökologische Nachhaltigkeitsaspekte miteinander zu verbinden.

Dies sind die Kernergebnisse der Online-Pressekonferenz „Wie entwickelt sich der Markt für Senior Living?“, an der heute Michael Eisenmann, Geschäftsführer der Real Blue KVG, Dr. Marcel-Alexander Gärtner, Head of Research bei ENA Experts, Oliver Zirn, Geschäftsführer von VADcare und Enrico Meier, Direktor Geschäftsbereich Markt bei der Bank für Sozialwirtschaft, teilnahmen.

Institutionelle Investoren fordern Investments, die ökologische und soziale Aspekte verbinden

Den hohen Bedarf an Seniorenimmobilien hat die Real Blue frühzeitig wahrgenommen und für institutionelle Investoren einen offenen Spezial-AIF aufgelegt. Der Real Blue Senior Living hat bereits einen dreistelligen Millionenbetrag bei Versicherungen, Sparkassen und Pensionskassen an Zeichnungsgeldern eingesammelt und in zwei Neubauprojekte in Albstadt und Sulz in Baden-Württemberg investiert. Weitere Ankäufe sind derzeit in Prüfung.

Michael Eisenmann, Geschäftsführer der Real Blue KVG, erläutert: „Unsere Investoren möchten ihr Kapital nachhaltig anlegen und dabei nicht nur ökologische, sondern insbesondere soziale Aspekte in den Fokus stellen. Der Fonds investiert daher in offene Wohn- und Betreuungskonzepte, die das selbstbestimmte Leben im Alter ermöglichen und somit auf das Wohlbefinden der älteren Bevölkerung einzahlt.“ Eisenmann ergänzt: „Uns ist eine hohe Objektqualität sehr wichtig. Daher prüfen wir den auch den positiven Beitrag zum Klimaschutz bereits bei der Planung und der Baukonstruktion. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Projektentwicklern häufig in einer frühen Planungsphase zusammen. Zudem achten wir auf Standorte mit zentraler Lage, einem guten ÖPNV-Anschluss sowie ausreichender Nahversorgung. Denn auch Senioren wollen weiterhin in das Leben eingebunden sein.“

Der Real Blue Senior Living ist ein Artikel-8-Fonds und fokussiert sich konsequent auf betreibergeführte Seniorenimmobilien in den Segmenten Service Wohnen, betreutes Wohnen und ambulant betreute Wohngemeinschaften. Dabei nehmen integrierte Einrichtungen mit unterschiedlichen Wohn- und Betreuungsformen einen wichtigen Stellenwert ein. 

Die vollständige Pressemitteilung finden Sie hier zum Download: